安平電梯豪宅  安平買屋 / 安平買房 - 藝術家三角窗電梯豪宅善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：42.12 萬/坪
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：151.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：140.24 坪
附屬建物面積：11.23 坪
土地面積：49.61 坪
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：林默娘萬坪公園
生活機能：安平傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與規劃：位於安平區核心地帶，鄰近學區（億載國小、安平國中）與公園，生活機能完善。產品特色：屋齡僅 7 年，屬新建築；三角窗設計提供三面採光，通風與視野優異，且有獨立車庫。空間格局：總坪數達 151.47 坪，擁有 5 房 3 廳 6 衛，適合多代同堂或需要大量工作空間的家庭，舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：單價約 42 萬/坪，總價達 6,380 萬元，預算要求較高。持有成本：大坪數別墅的稅額、清潔費與維修保養成本隨面積增加而升高。格局特殊：三角窗與寬深比（寬 7 米深 24 米）的設計雖具美感，但可能導致部分區域採光死角或動線較長。
機會 (Opportunities)	區域增值：安平區為台南發展熱區，持續的基礎建設有助於房產價值長期穩定。利基市場：獨特的美學風格與空間規格在豪宅市場中具稀缺性，若能遇對買家，保值潛力佳。自住升級：對於有改善型需求、重視隱私與自然環境的家庭，是極佳的居住選擇。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價總價屬性限制了潛在買家族群，未來轉手週期可能較長。景氣影響：豪宅市場受經濟波動影響較大，若景氣低迷，議價空間或持倉壓力會增加。維護負擔：隨著時間推移，外牆、園藝與電梯等設施的維護難度與費用將逐年上升。

物件評論

此物件屬於「改善型」而非單純投資型的豪宅產品。對於預算寬裕且重視生活品質的家庭而言，它是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於安平區優質的地段、低齡的新建物狀態以及獨特的三角窗採光格局，能提供極佳的居住體驗與隱私性。然而，高單價與大坪數意味著較高的持有成本及未來轉手的流動性限制，若您非短期炒作且能負擔長期維護開銷，此物件將是非常理想的居住房產；若以投資获利為主，則需審慎評估市場景氣走勢與接盤能力。